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【转载】(原创)中国的房地产泡沫何时破裂?  

2013-03-10 15:04:06|  分类: 热点新闻,政治热 |  标签: |举报 |字号 订阅

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(原创)中国的房地产泡沫何时破裂? - 大漠胡杨 - 大漠胡杨的博客

 

        中国的专家也好、老百姓也好都知道房地产有泡沫,而且是很大的泡沫,因为房价已经远超出多数百姓的购买能力。房子很大程度上超出它本来作为居住的生活资料这一基本作用,更是成为炒房客们逐利的工具。部分专家学者甚至房地产业内人事对房地产泡沫破裂也很担心。但是,这个大泡沫会不会破裂?何时破裂?

 

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      在此做出我的预测:地产泡沫至少不会在2010年破裂!原因如下:

虽然“国四条”等一系列房地产调控措施出台、部分城市收紧二套房贷,但仅凭这些还不足以导致地产泡沫破裂。最近出台的政策核心还是通过增加保障房的供给,来遏制房价的过快增长,平抑房价。中央出台的所有政策的核心目的无非是要促使房地产市场健康发展-------并非挫伤房地产业的发展。房价过高当然不利于房地产发展,任其下去必然导致泡沫破裂,可是泡沫突然破裂造成的伤害可能更大,无论地方还是中央都无法承担地产泡沫突然破裂这一严重后果!现在的政策就像给一个高血压病人治病,防止血压继续升高危及生命,迅速为其降低血压反而马上要了他的命!只能是先稳定血压,不再继续升高,再慢慢降低!当然地产市场和高血压不能完全等同类比。房价稳定在目前的水平上,小幅波动最符合国家的调控目标!既让欲购购房的百姓火气暂时平复,又不会对地产造成伤害。毕竟地产带来的GDP和土地收益是各级政府都想要的,突然间损失过半,哪一级政府都承担不了这个责任,还会造成严重的社会问题!因此,中央和地方都一定会密切注意防止出现地产泡沫的突然破裂!2010年房价在当前高位小幅震荡,然后持续一两年,为政府出台其他政策腾出时间。比如,继续增加保障房、设法增加居民收入、降低开发商过高的利润、政府及银行让出一定利润等,加上中国在城市化进程中本来有数量庞大的刚性住房需求,他们的加入自然会缓慢吸收地产里 的泡沫,使这个巨大的地产泡沫不致突然破裂,这是有地产泡沫破裂之鉴的韩国、日本等国家地区无法比拟的。

 

       因此,在我看来,中国的地产泡沫将在中央及各级政府的联合干预下,是不会突然破裂的,咱老百姓们,拿着腰包里的钱为这个泡沫撑着吧,直到它一天天变小。后果就是,内需长时间的难以拉动,因为老百姓的钱都交给地产商和银行了!

 

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